LEI
14711, DE 30 OUTUBRO DE 2023 - MEF41748 - AD
Dispõe
sobre o aprimoramento das regras de garantia, a execução extrajudicial de
créditos garantidos por hipoteca, a execução extrajudicial de garantia
imobiliária em concurso de credores, o procedimento de busca e apreensão
extrajudicial de bens móveis em caso de inadimplemento de contrato de alienação
fiduciária, o resgate antecipado de Letra Financeira, a alíquota de imposto de
renda sobre rendimentos no caso de fundos de investimento em participações
qualificados que envolvam titulares de cotas com residência ou domicílio no
exterior e o procedimento de emissão de debêntures; altera as Leis nºs 9.514, de 20 de novembro de 1997, 10.406, de 10 de
janeiro de 2002 (Código Civil), 13.476, de 28 de agosto de 2017, 6.015, de 31
de dezembro de 1973 (Lei de Registros Públicos), 6.766, de 19 de dezembro de
1979, 13.105, de 16 de março de 2015 (Código de Processo Civil), 9.492, de 10
de setembro de 1997, 8.935, de 18 de novembro de 1994, 12.249, de 11 de junho
de 2010, 14.113, de 25 de dezembro de 2020, 11.312, de 27 de junho de 2006,
6.404, de 15 de dezembro de 1976, e 14.382, de 27 de junho de 2022, e o
Decreto-Lei nº 911, de 1º de outubro de 1969; e revoga dispositivos dos
Decretos-Lei nºs 70, de 21 de novembro de 1966, e 73,
de 21 de novembro de 1966.
O
PRESIDENTE DA REPÚBLICA
Faço
saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPÍTULO I
DO
OBJETO
Art. 1º
Esta
Lei dispõe sobre o aprimoramento das regras relativas ao tratamento do crédito
e das garantias e às medidas extrajudiciais para recuperação de crédito.
CAPÍTULO II
DO
APRIMORAMENTO DAS REGRAS DE GARANTIAS
Art. 2º
A
Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, passa a vigorar com as seguintes
alterações:
"Artigo
22. A alienação fiduciária regulada por esta Lei é o negócio jurídico pelo qual
o fiduciante, com o escopo de garantia de obrigação própria ou de terceiro, contrata a transferência ao credor, ou
fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel.
(...)
§
3º. A alienação fiduciária da propriedade superveniente, adquirida pelo
fiduciante, é suscetível de registro no registro de imóveis desde a data de sua
celebração, tornando-se eficaz a partir do cancelamento da propriedade
fiduciária anteriormente constituída.
§
4º. Havendo alienações fiduciárias sucessivas da propriedade superveniente, as
anteriores terão prioridade em relação às posteriores na excussão da garantia,
observado que, no caso de excussão do imóvel pelo credor fiduciário anterior
com alienação a terceiros, os direitos dos credores fiduciários posteriores
sub-rogam-se no preço obtido, cancelando-se os registros das respectivas
alienações fiduciárias.
§
5º. O credor fiduciário que pagar a dívida do devedor fiduciante comum ficará
sub-rogado no crédito e na propriedade fiduciária em garantia, nos termos do
inciso I docaputdo art. 346 da Lei nº 10.406, de 10
de janeiro de 2002 (Código Civil).
§
6º. O inadimplemento de quaisquer das obrigações garantidas pela propriedade
fiduciária faculta ao credor declarar vencidas as demais obrigações de que for
titular garantidas pelo mesmo imóvel, inclusive quando a titularidade decorrer
do disposto no art. 31 desta Lei.
§
7º. O disposto no § 6º aplica-se à hipótese prevista no § 3º deste artigo.
§
8º. O instrumento constitutivo da alienação fiduciária na forma do § 3º deve
conter cláusula com a previsão de que trata o § 6º deste artigo.
§
9º. Na hipótese de o fiduciário optar por exercer a faculdade de que trata o §
6º deste artigo, deverá informá-lo na intimação de que trata o § 1º do art. 26
desta Lei.
§
10. O disposto no § 3º do art. 49 da Lei nº 11.101, de 9 de fevereiro de 2005,
beneficia todos os credores fiduciários, mesmo aqueles decorrentes da alienação
fiduciária da propriedade superveniente."(NR)
"Artigo
24. (...)
I
- o valor da dívida, sua estimação ou seu valor
máximo;
(...)
V
- a cláusula que assegure ao fiduciante a livre
utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto da alienação fiduciária,
exceto a hipótese de inadimplência;
(...)
VII
- a cláusula que disponha sobre os procedimentos de que tratam os arts. 26-A, 27 e 27-A desta Lei.
(...)"
(NR)
"Artigo
25. (...)
§
1º. No prazo de 30 (trinta) dias, contado da data de liquidação da dívida, o
fiduciário fornecerá o termo de quitação ao devedor e, se for o caso, ao
terceiro fiduciante.
§
1º-A. O não fornecimento do termo de quitação no prazo previsto no § 1º deste
artigo acarretará multa ao fiduciário equivalente a 0,5% (meio por cento) ao
mês, ou fração, sobre o valor do contrato, que se reverterá em favor daquele a
quem o termo não tiver sido disponibilizado no referido prazo.
(...)"
(NR)
"Artigo
26. Vencida e não paga a dívida, no todo ou em parte, e constituídos em mora o
devedor e, se for o caso, o terceiro fiduciante, será consolidada, nos termos
deste artigo, a propriedade do imóvel em nome do fiduciário.
§
1º. Para fins do disposto neste artigo, o devedor e, se for o caso, o terceiro
fiduciante serão intimados, a requerimento do fiduciário, pelo oficial do
registro de imóveis competente, a satisfazer, no prazo de 15 (quinze) dias, a
prestação vencida e aquelas que vencerem até a data do pagamento, os juros
convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos
legais, inclusive os tributos, as contribuições condominiais imputáveis ao
imóvel e as despesas de cobrança e de intimação.
§
1º-A. Na hipótese de haver imóveis localizados em mais de uma circunscrição
imobiliária em garantia da mesma dívida, a intimação para purgação da mora
poderá ser requerida a qualquer um dos registradores competentes e, uma vez
realizada, importa em cumprimento do requisito de intimação em todos os
procedimentos de excussão, desde que informe a totalidade da dívida e dos
imóveis passíveis de consolidação de propriedade.
§
2º. O contrato poderá estabelecer o prazo de carência, após o qual será
expedida a intimação.
§
2º-A. Quando não for estabelecido o prazo de carência no contrato de que trata
o § 2º deste artigo, este será de 15 (quinze) dias.
§
3º. A intimação será feita pessoalmente ao devedor e, se for o caso, ao
terceiro fiduciante, que por esse ato serão cientificados de que, se a mora não
for purgada no prazo legal, a propriedade será consolidada no patrimônio do
credor e o imóvel será levado a leilão nos termos dos arts.
26-A, 27 e 27-A desta Lei, conforme o caso, hipótese em que a intimação poderá
ser promovida por solicitação do oficial do registro de imóveis, por oficial de
registro de títulos e documentos da comarca da situação do imóvel ou do
domicílio de quem deva recebê-la, ou pelo correio, com aviso de recebimento,
situação em que se aplica, no que couber, o disposto no art. 160 da Lei nº
6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros Públicos).
(...)
§
4º. Quando o devedor ou, se for o caso, o terceiro fiduciante, o cessionário, o
representante legal ou o procurador regularmente constituído encontrar-se em
local ignorado, incerto ou inacessível, o fato será certificado pelo
serventuário encarregado da diligência e informado ao oficial de registro de
imóveis, que, à vista da certidão, promoverá a intimação por edital publicado
pelo período mínimo de 3 (três) dias em jornal de maior circulação local ou em
jornal de comarca de fácil acesso, se o local não dispuser de imprensa diária,
contado o prazo para purgação da mora da data da última publicação do edital.
§
4º-A. É responsabilidade do devedor e, se for o caso, do terceiro fiduciante
informar ao credor fiduciário sobre a alteração de seu domicílio.
§
4º-B. Presume-se que o devedor e, se for o caso, o terceiro fiduciante
encontram-se em lugar ignorado quando não forem encontrados no local do imóvel
dado em garantia nem no endereço que tenham fornecido por último, observado
que, na hipótese de o devedor ter fornecido contato eletrônico no contrato, é
imprescindível o envio da intimação por essa via com, no mínimo, 15 (quinze)
dias de antecedência da realização de intimação edilícia.
§
4º-C. Para fins do disposto no § 4º deste artigo, considera-se lugar
inacessível:
I
- aquele em que o funcionário responsável pelo
recebimento de correspondência se recuse a atender a pessoa encarregada pela
intimação; ou
II
- aquele em que não haja funcionário responsável pelo
recebimento de correspondência para atender a pessoa encarregada pela
intimação.
(...)"
(NR)
"Artigo
26-A. Os procedimentos de cobrança, purgação de mora, consolidação da
propriedade fiduciária e leilão decorrentes de financiamentos para aquisição ou
construção de imóvel residencial do devedor, exceto as operações do sistema de
consórcio de que trata a Lei nº 11.795, de 8 de outubro de 2008, estão sujeitos
às normas especiais estabelecidas neste artigo.
(...)
§
2º. Até a data da averbação da consolidação da propriedade fiduciária, é
assegurado ao devedor e, se for o caso, ao terceiro fiduciante pagar as
parcelas da dívida vencidas e as despesas de que trata o inciso II do § 3º do
art. 27 desta Lei, hipótese em que convalescerá o contrato de alienação
fiduciária.
§
3º. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido desde que seja igual
ou superior ao valor integral da dívida garantida pela alienação fiduciária
mais antiga vigente sobre o bem, das despesas, inclusive emolumentos
cartorários, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e
das contribuições condominiais.
§
4º. Se no segundo leilão não houver lance que atenda ao referencial mínimo para
arrematação estabelecido no § 3º deste artigo, a dívida será considerada
extinta, com recíproca quitação, hipótese em que o credor ficará investido da
livre disponibilidade.
§
5º. A extinção da dívida no excedente ao referencial mínimo para arrematação
configura condição resolutiva inerente à dívida e, por isso, estende-se às
hipóteses em que o credor tenha preferido o uso da via judicial para executar a
dívida."(NR)
"Artigo
27. Consolidada a propriedade em seu nome, o fiduciário promoverá leilão
público para a alienação do imóvel, no prazo de 60 (sessenta) dias, contado da
data do registro de que trata o § 7º do art. 26 desta Lei.
(...)
§
2º. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que seja
igual ou superior ao valor integral da dívida garantida pela alienação
fiduciária, das despesas, inclusive emolumentos cartorários, dos prêmios de
seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições
condominiais, podendo, caso não haja lance que alcance referido valor, ser
aceito pelo credor fiduciário, a seu exclusivo critério, lance que corresponda
a, pelo menos, metade do valor de avaliação do bem.
§
2º-A. Para fins do disposto nos §§ 1º e 2º deste artigo, as datas, os horários
e os locais dos leilões serão comunicados ao devedor e, se for o caso, ao
terceiro fiduciante, por meio de correspondência dirigida aos endereços
constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico.
§
2º-B. Após a averbação da consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio
do credor fiduciário e até a data da realização do segundo leilão, é assegurado
ao fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço
correspondente ao valor da dívida, somado às despesas, aos prêmios de seguro,
aos encargos legais, às contribuições condominiais, aos tributos, inclusive os
valores correspondentes ao imposto sobre transmissão inter
vivos e ao laudêmio, se for o caso, pagos para efeito de consolidação da
propriedade fiduciária no patrimônio do credor fiduciário, e às despesas
inerentes aos procedimentos de cobrança e leilão, hipótese em que incumbirá
também ao fiduciante o pagamento dos encargos tributários e das despesas
exigíveis para a nova aquisição do imóvel, inclusive das custas e dos
emolumentos.
§
3º. (...)
(...)
II
- despesas: a soma das importâncias correspondentes
aos encargos e às custas de intimação e daquelas necessárias à realização do
leilão público, compreendidas as relativas aos anúncios e à comissão do
leiloeiro; e
III
- encargos do imóvel: os prêmios de seguro e os encargos legais, inclusive
tributos e contribuições condominiais.
§
4º. Nos 5 (cinco) dias que se seguirem à venda do imóvel no leilão, o credor
entregará ao fiduciante a importância que sobejar, nela compreendido o valor da
indenização de benfeitorias, depois de deduzidos os valores da dívida, das
despesas e dos encargos de que trata o § 3º deste artigo, o que importará em
recíproca quitação, hipótese em que não se aplica o disposto na parte final do
art. 516 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil).
§
5º. Se no segundo leilão não houver lance que atenda ao referencial mínimo para
arrematação estabelecido no § 2º, o fiduciário ficará investido na livre
disponibilidade do imóvel e exonerado da obrigação de que trata o § 4º deste
artigo.
§
5º-A. Se o produto do leilão não for suficiente para o pagamento integral do
montante da dívida, das despesas e dos encargos de que trata o § 3º deste
artigo, o devedor continuará obrigado pelo pagamento do saldo remanescente, que
poderá ser cobrado por meio de ação de execução e, se for o caso, excussão das
demais garantias da dívida, ressalvada a hipótese de extinção do saldo devedor
remanescente prevista no § 4º do art. 26-A desta Lei.
§
6º. (Revogado).
§
6º-A. Na hipótese de que trata o § 5º, para efeito de cálculo do saldo
remanescente de que trata o § 5º-A, será deduzido o valor correspondente ao
referencial mínimo para arrematação do valor atualizado da dívida, conforme
estabelecido no § 2º deste artigo, incluídos os encargos e as despesas de
cobrança.
(...)
§
11. Os direitos reais de garantia ou constrições, inclusive penhoras, arrestos,
bloqueios e indisponibilidades de qualquer natureza, incidentes sobre o direito
real de aquisição do fiduciante não obstam a consolidação da propriedade no
patrimônio do credor fiduciário e a venda do imóvel para realização da
garantia.
§
12. Na hipótese prevista no § 11 deste artigo, os titulares dos direitos reais
de garantia ou constrições sub-rogam-se no direito do fiduciante à percepção do
saldo que eventualmente restar do produto da venda." (NR)
"Artigo
27-A. Nas operações de crédito garantidas por alienação fiduciária de 2 (dois)
ou mais imóveis, na hipótese de não ser convencionada a vinculação de cada
imóvel a 1 (uma) parcela da dívida, o credor poderá promover a excussão em ato
simultâneo, por meio de consolidação da propriedade e leilão de todos os
imóveis em conjunto, ou em atos sucessivos, por meio de consolidação e leilão
de cada imóvel em sequência, à medida do necessário para satisfação integral do
crédito.
§
1º. Na hipótese de excussão em atos sucessivos, caberá ao credor fiduciário a
indicação dos imóveis a serem excutidos em sequência, exceto se houver
disposição em sentido contrário expressa no contrato, situação em que a
consolidação da propriedade dos demais ficará suspensa.
§
2º. A cada leilão, o credor fiduciário promoverá nas matrículas dos imóveis não
leiloados a averbação do demonstrativo do resultado e o encaminhará ao devedor
e, se for o caso, aos terceiros fiduciantes, por meio de correspondência
dirigida aos endereços físico e eletrônico informados no contrato.
§
3º. Na hipótese de não se alcançar a quantia suficiente para satisfação do
crédito, a cada leilão realizado, o credor recolherá o imposto sobre transmissãointer vivose, se for o
caso, o laudêmio, relativos ao imóvel a ser excutido em seguida, requererá a
averbação da consolidação da propriedade e, no prazo de 30 (trinta) dias,
realizará os procedimentos de leilão nos termos do art. 27 desta Lei.
§
4º. Satisfeito integralmente o crédito com o produto dos leilões realizados
sucessivamente, o credor fiduciário entregará ao devedor e, se for o caso, aos
terceiros fiduciantes, o termo de quitação e a autorização de cancelamento do
registro da propriedade fiduciária de eventuais imóveis que restem a ser
desonerados."
"Artigo
30. É assegurada ao fiduciário, ao seu cessionário ou aos seus sucessores,
inclusive ao adquirente do imóvel por força do leilão público de que tratam os arts. 26-A, 27 e 27-A, a reintegração na posse do imóvel,
que será concedida liminarmente, para desocupação no prazo de 60 (sessenta)
dias, desde que comprovada a consolidação da propriedade em seu nome, na forma
prevista no art. 26 desta Lei.
Parágrafo
único. Arrematado o imóvel ou consolidada definitivamente a propriedade no caso
de frustração dos leilões, as ações judiciais que tenham por objeto
controvérsias sobre as estipulações contratuais ou os requisitos procedimentais
de cobrança e leilão, excetuada a exigência de notificação do devedor e, se for
o caso, do terceiro fiduciante, não obstarão a reintegração de posse de que
trata este artigo e serão resolvidas em perdas e danos." (NR)
"Artigo
37-A. O fiduciante pagará ao credor fiduciário ou ao seu sucessor, a título de
taxa de ocupação do imóvel, por mês ou fração, valor correspondente a 1% (um
por cento) do valor de que trata o inciso VI do caput ou o parágrafo único do
art. 24 desta Lei, computado e exigível desde a data da consolidação da
propriedade fiduciária no patrimônio do credor fiduciário até a data em que
este ou seu sucessor vier a ser imitido na posse do imóvel.
(...)"
(NR)
"Artigo
39. As disposições da Lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964, e as demais
disposições legais referentes ao Sistema Financeiro da Habitação não se aplicam
às operações de crédito compreendidas no sistema de financiamento imobiliário a
que se refere esta Lei.
I
- (revogado);
II
- (revogado)." (NR)
Art. 3º
A
Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil), passa a vigorar com as
seguintes alterações:
"CAPÍTULO
XXI - DO CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO FIDUCIÁRIA DE GARANTIAS”
“Artigo
853-A. Qualquer garantia poderá ser constituída, levada a registro, gerida e
ter a sua execução pleiteada por agente de garantia, que será designado pelos
credores da obrigação garantida para esse fim e atuará em nome próprio e em
benefício dos credores, inclusive em ações judiciais que envolvam discussões
sobre a existência, a validade ou a eficácia do ato jurídico do crédito
garantido, vedada qualquer cláusula que afaste essa regra em desfavor do
devedor ou, se for o caso, do terceiro prestador da garantia.
§
1º. O agente de garantia poderá valer-se da execução extrajudicial da garantia,
quando houver previsão na legislação especial aplicável à modalidade de
garantia.
§
2º. O agente de garantia terá dever fiduciário em relação aos credores da
obrigação garantida e responderá perante os credores por todos os seus atos.
§
3º. O agente de garantia poderá ser substituído, a qualquer tempo, por decisão
do credor único ou dos titulares que representarem a maioria simples dos
créditos garantidos, reunidos em assembleia, mas a substituição do agente de
garantia somente será eficaz após ter sido tornada pública pela mesma forma por
meio da qual tenha sido dada publicidade à garantia.
§
4º. Os requisitos de convocação e de instalação das assembleias dos titulares
dos créditos garantidos estarão previstos em ato de designação ou de
contratação do agente de garantia.
§
5º. O produto da realização da garantia, enquanto não transferido para os
credores garantidos, constitui patrimônio separado daquele do agente de
garantia e não poderá responder por suas obrigações pelo período de até 180
(cento e oitenta) dias, contado da data de recebimento do produto da garantia.
§
6º. Após receber o valor do produto da realização da garantia, o agente de
garantia disporá do prazo de 10 (dez) dias úteis para efetuar o pagamento aos
credores.
§
7º. Paralelamente ao contrato de que trata este artigo, o agente de garantia
poderá manter contratos com o devedor para:
I
- pesquisa de ofertas de crédito mais vantajosas entre
os diversos fornecedores;
II
- auxílio nos procedimentos necessários à formalização
de contratos de operações de crédito e de garantias reais;
III
- intermediação na resolução de questões relativas aos contratos de operações
de crédito ou às garantias reais; e
IV
- outros serviços não vedados em lei.
§
8º. Na hipótese do § 7º deste artigo, o agente de garantia deverá agir com
estrita boa-fé perante o devedor."
"Artigo
1.477. (...)
§
1º. (...)
§
2º. O inadimplemento da obrigação garantida por hipoteca faculta ao credor
declarar vencidas as demais obrigações de que for titular garantidas pelo mesmo
imóvel." (NR)
"Artigo
1.478. O credor hipotecário que efetuar o pagamento, a qualquer tempo, das
dívidas garantidas pelas hipotecas anteriores sub-rogar-se-á nos seus direitos,
sem prejuízo dos que lhe competirem contra o devedor comum.
(...)"
(NR)
"Artigo
1.487-A. A hipoteca poderá, por requerimento do proprietário, ser
posteriormente estendida para garantir novas obrigações em favor do mesmo
credor, mantidos o registro e a publicidade originais, mas respeitada, em
relação à extensão, a prioridade de direitos contraditórios ingressos na
matrícula do imóvel.
§
1º. A extensão da hipoteca não poderá exceder ao prazo e ao valor máximo
garantido constantes da especialização da garantia original.
§
2º. A extensão da hipoteca será objeto de averbação subsequente na matrícula do
imóvel, assegurada a preferência creditória em favor da:
I
- obrigação inicial, em relação às obrigações
alcançadas pela extensão da hipoteca;
II
- obrigação mais antiga, considerando-se o tempo da
averbação, no caso de mais de uma extensão de hipoteca.
§
3º. Na hipótese de superveniente multiplicidade de credores garantidos pela
mesma hipoteca estendida, apenas o credor titular do crédito mais prioritário,
conforme estabelecido no § 2º deste artigo, poderá promover a execução judicial
ou extrajudicial da garantia, exceto se convencionado de modo diverso por todos
os credores."
Art. 4º
A
Lei nº 13.476, de 28 de agosto de 2017, passa a vigorar com as seguintes
alterações:
"Artigo
9º Se, após a excussão das garantias constituídas no instrumento de abertura de
limite de crédito, o produto resultante não bastar para a quitação da dívida
decorrente das operações financeiras derivadas, acrescida das despesas de
cobrança, judicial e extrajudicial, o tomador e os prestadores de garantia
pessoal continuarão obrigados pelo saldo devedor remanescente, exceto se houver
disposição em sentido contrário na legislação especial aplicável." (NR)
"Artigo
9º-A. Fica permitida a extensão da alienação fiduciária de coisa imóvel, pela
qual a propriedade fiduciária já constituída possa ser utilizada como garantia
de operações de crédito novas e autônomas de qualquer natureza, desde que:
I
- sejam contratadas as operações com o credor titular
da propriedade fiduciária; e
II
- inexista obrigação contratada com credor diverso
garantida pelo mesmo imóvel, inclusive na forma prevista no § 3º do art. 22 da
Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.
§
1º. A extensão da alienação fiduciária de que trata o caput deste artigo
somente poderá ser contratada, por pessoa física ou jurídica, no âmbito do
Sistema Financeiro Nacional e nas operações com Empresas Simples de Crédito.
§
2º. As operações de crédito garantidas pela mesma alienação fiduciária, na
forma prevista no caput deste artigo, apenas poderão ser transferidas
conjuntamente, a qualquer título, preservada a unicidade do credor.
§
3º. Ficam permitidas a extensão da alienação fiduciária e a transferência da
operação ou do título de crédito para instituição financeira diversa, desde que
a instituição credora da alienação fiduciária estendida ou adquirente do
crédito, conforme o caso, seja:
I
- integrante do mesmo sistema de crédito cooperativo
da instituição financeira credora da operação original; e
II
- garantidora fidejussória da operação de crédito
original.
§
4º. A participação no mesmo sistema de crédito cooperativo e a existência da
garantia fidejussória previstas no § 3º deste artigo serão atestadas por meio
de declaração no título de extensão da alienação fiduciária."
"Artigo
9º-B. A extensão da alienação fiduciária de coisa imóvel deverá ser averbada no
cartório de registro de imóveis competente, por meio da apresentação do título
correspondente, ordenada em prioridade das obrigações garantidas, após a
primeira, pelo tempo da averbação.
§
1º. O título de extensão da alienação fiduciária deverá conter:
I
- o valor principal da nova operação de crédito;
II
- a taxa de juros e os encargos incidentes;
III
- o prazo e as condições de reposição do empréstimo ou do crédito do credor
fiduciário;
IV
- a cláusula com a previsão de que o inadimplemento e
a ausência de purgação da mora de que tratam os arts.
26 e 26-A da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, em relação a quaisquer
das operações de crédito, faculta ao credor fiduciário considerar vencidas
antecipadamente as demais operações de crédito garantidas pela mesma alienação
fiduciária, hipótese em que será exigível a totalidade da dívida para todos os
efeitos legais; e
V
- os demais requisitos previstos no art. 24 da Lei nº
9.514, de 20 de novembro de 1997.
§
2º. A extensão da alienação fiduciária poderá ser formalizada por instrumento
público ou particular, admitida a apresentação em formato eletrônico.
§
3º. Fica dispensado o reconhecimento de firma no título de extensão da
alienação fiduciária.
§
4º. A extensão da alienação fiduciária não poderá exceder ao prazo final de
pagamento e ao valor garantido constantes do título da garantia original."
"Artigo
9º-C. Celebrada a extensão da alienação fiduciária sobre coisa imóvel, a
liquidação antecipada de quaisquer das operações de crédito não obriga o
devedor a liquidar antecipadamente as demais operações vinculadas à mesma
garantia, hipótese em que permanecerão vigentes as condições e os prazos nelas
convencionados.
Parágrafo
único. A liquidação de quaisquer das operações de crédito garantidas será
averbada na matrícula do imóvel, à vista do termo de quitação específico
emitido pelo credor."
"Artigo
9º-D. Na extensão da alienação fiduciária sobre coisa imóvel, no caso de
inadimplemento e de ausência de purgação da mora de que tratam os arts. 26 e 26-A da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997,
em relação a quaisquer das operações de crédito garantidas, independentemente
de seu valor, o credor fiduciário poderá considerar vencidas antecipadamente as
demais operações de crédito vinculadas à mesma garantia, hipótese em que será
exigível a totalidade da dívida.
§
1º. Na hipótese prevista no caput deste artigo, após o vencimento antecipado de
todas as operações de crédito, o credor fiduciário promoverá os demais
procedimentos de consolidação da propriedade e de leilão de que tratam os arts. 26, 26-A, 27 e 27-A da Lei nº 9.514, de 20 de
novembro de 1997.
§
2º. A informação sobre o exercício, pelo credor fiduciário, da faculdade de
considerar vencidas todas as operações vinculadas à mesma garantia, nos termos docaputdeste artigo, deverá constar da intimação de que
trata o § 1º do art. 26 da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.
§
3º. A dívida de que trata o inciso I do § 3º do art. 27 da Lei nº 9.514, de 20
de novembro de 1997, corresponde à soma dos saldos devedores de todas as
operações de crédito vinculadas à mesma garantia.
§
4º. Na hipótese de quaisquer das operações de crédito vinculadas à mesma
garantia qualificarem-se como financiamento para aquisição ou construção de
imóvel residencial do devedor, aplica-se à excussão da garantia o disposto no
art. 26-A da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.
§
5º. O disposto no art. 54 da Lei nº 13.097, de 19 de janeiro de 2015, aplica-se
aos negócios jurídicos de extensão de alienação fiduciária."
Art. 5º
A
Lei nº 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros Públicos), passa a
vigorar com as seguintes alterações:
"Artigo
29. (...)
(...)
§
6º. Os ofícios de registro civil das pessoas naturais poderão, ainda, emitir
certificado de vida, de estado civil e de domicílio, físico e eletrônico, da
pessoa natural, e deverá ser realizada comunicação imediata e eletrônica da
prova de vida para a instituição interessada, se for o caso, a partir da
celebração de convênio." (NR)
"Artigo
167. (...)
I
- (...)
(...)
48
- de outros negócios jurídicos de transmissão do
direito real de propriedade sobre imóveis ou de instituição de direitos reais
sobre imóveis, ressalvadas as hipóteses de averbação previstas em lei e
respeitada a forma exigida por lei para o negócio jurídico, a exemplo do art.
108 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil).
II
- (...)
(...)
37
- da extensão da garantia real à nova operação de
crédito, nas hipóteses autorizadas por lei.
(...)"
(NR)
Art. 6º
O
Decreto-Lei nº 911, de 1º de outubro de 1969, passa a vigorar acrescido dos
seguintes arts. 8º-B, 8º-C, 8º-D e 8º-E:
"Artigo
8º-B. Desde que haja previsão expressa no contrato em cláusula em destaque e
após comprovação da mora na forma do § 2º do art. 2º deste Decreto-Lei, é
facultado ao credor promover a consolidação da propriedade perante o competente
cartório de registro de títulos e documentos no lugar do procedimento judicial
a que se referem os arts. 3º, 4º, 5º e 6º deste
Decreto-Lei.
§
1º. É competente o cartório de registro de títulos e documentos do domicílio do
devedor ou da localização do bem da celebração do contrato.
§
2º. Vencida e não paga a dívida, o oficial de registro de títulos e documentos,
a requerimento do credor fiduciário acompanhado da comprovação da mora na forma
do § 2º do art. 2º deste Decreto-Lei, notificará o devedor fiduciário para:
I
- pagar voluntariamente a dívida no prazo de 20
(vinte) dias, sob pena de consolidação da propriedade;
II
- apresentar, se for o caso, documentos comprobatórios
de que a cobrança é total ou parcialmente indevida.
§
3º. O oficial avaliará os documentos apresentados na forma do inciso II do § 2º
deste artigo e, na hipótese de constatar o direito do devedor, deverá abster-se
de prosseguir no procedimento.
§
4º. Na hipótese de o devedor alegar que a cobrança é parcialmente indevida,
caber-lhe-á declarar o valor que entender correto e pagá-lo dentro do prazo
indicado no inciso I do § 2º deste artigo.
§
5º. É assegurado ao credor optar pelo procedimento judicial para cobrar a
dívida ou o saldo remanescente na hipótese de frustração total ou parcial do
procedimento extrajudicial.
§
6º. A notificação, a cargo do oficial de registro de títulos e documentos, será
feita preferencialmente por meio eletrônico, a ser enviada ao endereço
eletrônico indicado em contrato pelo devedor fiduciário.
§
7º. A ausência de confirmação do recebimento da notificação eletrônica em até 3
(três) dias úteis, contados do recebimento, implicará a realização da
notificação postal, com aviso de recebimento, a cargo do oficial de registro de
títulos e documentos, ao endereço indicado em contrato pelo devedor fiduciário,
não exigido que a assinatura constante do aviso de recebimento seja a do
próprio destinatário, desde que o endereço seja o indicado no cadastro.
§
8º. Paga a dívida, ficará convalescido o contrato de alienação fiduciária em
garantia.
§
9º. Não paga a dívida, o oficial averbará a consolidação da propriedade
fiduciária ou, no caso de bens cuja alienação fiduciária tenha sido registrada
apenas em outro órgão, o oficial comunicará a este para a devida averbação.
§
10. A comunicação de que trata o § 6º deste artigo deverá ocorrer conforme
convênio das serventias, ainda que por meio de suas entidades representativas,
com os competentes órgãos registrais.
§
11. Na hipótese de não pagamento voluntário da dívida no prazo legal, é dever
do devedor, no mesmo prazo e com a devida ciência do cartório de registro de
títulos e documentos, entregar ou disponibilizar voluntariamente a coisa ao
credor para a venda extrajudicial na forma do art. 8º-C deste Decreto-Lei, sob
pena de sujeitar-se a multa de 5% (cinco por cento) do valor da dívida,
respeitado o direito do devedor a recibo escrito por parte do credor.
§
12. No valor total da dívida, poderão ser incluídos os valores dos emolumentos,
das despesas postais e das despesas com remoção da coisa na hipótese de o
devedor tê-la disponibilizado em vez de tê-la entregado voluntariamente.
§
13. A notificação deverá conter, no mínimo, as seguintes informações:
I
- cópia do contrato referente à dívida;
II
- valor total da dívida de acordo com a possível data
de pagamento;
III
- planilha com detalhamento da evolução da dívida;
IV
- boleto bancário, dados bancários ou outra indicação
de meio de pagamento, inclusive a faculdade de pagamento direto no competente
cartório de registro de títulos e documentos;
V
- dados do credor, especialmente nome, número de
inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) ou no Cadastro Nacional da
Pessoa Jurídica (CNPJ), telefone e outros canais de contato;
VI
- forma de entrega ou disponibilização voluntárias do
bem no caso de inadimplemento;
VII
- advertências referentes ao disposto nos §§ 2º, 4º, 8º e 10 deste
artigo."
"Artigo
8º-C. Consolidada a propriedade, o credor poderá vender o bem na forma do art.
2º deste Decreto-Lei.
§
1º. (VETADO).
§
2º. (VETADO).
§
3º. (VETADO).
§
4º. (VETADO).
§
5º. (VETADO).
§
6º. (VETADO).
§
7º. (VETADO).
§
8º. (VETADO).
§
9º. (VETADO).
§
10. (VETADO).
§
11. (VETADO)."
"Artigo
8º-D. No caso de a cobrança extrajudicial realizada na forma dos arts. 8º-B e 8º-C deste Decreto-Lei ser considerada
indevida, o credor fiduciário sujeitar-se-á à multa e ao dever de indenizar de
que tratam os §§ 6º e 7º do art. 3º deste Decreto-Lei."
"Artigo
8º-E. Quando se tratar de veículos automotores, é facultado ao credor,
alternativamente, promover os procedimentos de execução extrajudicial a que se
referem os arts. 8º-B e 8º-C desta Lei perante os
órgãos executivos de trânsito dos Estados, em observância às competências
previstas no § 1º do art. 1.361 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002
(Código Civil).
Parágrafo
único. (VETADO)."
Art. 7º
O
art. 18 da Lei nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, passa a vigorar acrescido
do seguinte § 8º:
"Artigo
18. (...)
(...)
§
8º. O mesmo imóvel poderá servir como garantia ao Município ou ao Distrito
Federal na execução das obras de infraestrutura e a créditos constituídos em
favor de credor em operações de financiamento a produção do lote
urbanizado." (NR)
Art. 8º
O
caput do art. 784 da Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015 (Código de Processo
Civil), passa a vigorar acrescido do seguinte inciso XI-A:
"Artigo
784. (...)
(...)
XI-A
- o contrato de contragarantia ou qualquer outro instrumento que materialize o
direito de ressarcimento da seguradora contra tomadores de seguro-garantia e
seus garantidores;
(...)"
(NR)
CAPÍTULO III
DA
EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL DOS CRÉDITOS GARANTIDOS POR HIPOTECA
Art. 9º
Os
créditos garantidos por hipoteca poderão ser executados extrajudicialmente na
forma prevista neste artigo.
§
1º. Vencida e não paga a dívida hipotecária, no todo ou em parte, o devedor e,
se for o caso, o terceiro hipotecante ou seus
representantes legais ou procuradores regularmente constituídos serão intimados
pessoalmente, a requerimento do credor ou do seu cessionário, pelo oficial do
registro de imóveis da situação do imóvel hipotecado, para purgação da mora no
prazo de 15 (quinze) dias, observado o disposto no art. 26 da Lei nº 9.514, de
20 de novembro de 1997, no que couber.
§
2º. A não purgação da mora no prazo estabelecido no § 1º deste artigo autoriza
o início do procedimento de excussão extrajudicial da garantia hipotecária por
meio de leilão público, e o fato será previamente averbado na matrícula do
imóvel, a partir do pedido formulado pelo credor, nos 15 (quinze) dias
seguintes ao término do prazo estabelecido para a purgação da mora.
§
3º. No prazo de 60 (sessenta) dias, contado da averbação de que trata o § 2º
deste artigo, o credor promoverá leilão público do imóvel hipotecado, que
poderá ser realizado por meio eletrônico.
§
4º. Para fins do disposto no § 3º deste artigo, as datas, os horários e os
locais dos leilões serão comunicados ao devedor e, se for o caso, ao terceiro hipotecante por meio de correspondência dirigida aos
endereços constantes do contrato ou posteriormente fornecidos, inclusive ao
endereço eletrônico.
§
5º. Na hipótese de o lance oferecido no primeiro leilão público não ser igual
ou superior ao valor do imóvel estabelecido no contrato para fins de excussão
ou ao valor de avaliação realizada pelo órgão público competente para cálculo
do imposto sobre transmissão inter vivos, o que for
maior, o segundo leilão será realizado nos 15 (quinze) dias seguintes.
§
6º. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que seja
igual ou superior ao valor integral da dívida garantida pela hipoteca, das
despesas, inclusive emolumentos cartorários, dos prêmios de seguro, dos
encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais, podendo,
caso não haja lance que alcance referido valor, ser aceito pelo credor
hipotecário, a seu exclusivo critério, lance que corresponda a, pelo menos,
metade do valor de avaliação do bem.
§
7º. Antes de o bem ser alienado em leilão, é assegurado ao devedor ou, se for o
caso, ao prestador da garantia hipotecária o direito de remir a execução,
mediante o pagamento da totalidade da dívida, cujo valor será acrescido das
despesas relativas ao procedimento de cobrança e leilões, autorizado o oficial
de registro de imóveis a receber e a transferir as quantias correspondentes ao
credor no prazo de 3 (três) dias.
§
8º. Se o lance para arrematação do imóvel superar o valor da totalidade da
dívida, acrescida das despesas previstas no § 7º deste artigo, a quantia
excedente será entregue ao hipotecante no prazo de 15
(quinze) dias, contado da data da efetivação do pagamento do preço da
arrematação.
§
9º. Na hipótese de o lance oferecido no segundo leilão não ser igual ou
superior ao referencial mínimo estabelecido no § 6º deste artigo para
arrematação, o credor terá a faculdade de:
I
- apropriar-se do imóvel em pagamento da dívida, a
qualquer tempo, pelo valor correspondente ao referencial mínimo devidamente
atualizado, mediante requerimento ao oficial do registro de imóveis competente,
que registrará os autos dos leilões negativos com a anotação da transmissão
dominial em ato registral único, dispensadas, nessa hipótese, a ata notarial de
especialização de que trata este artigo e a obrigação a que se refere o § 8º
deste artigo; ou
II
- realizar, no prazo de até 180 (cento e oitenta)
dias, contado do último leilão, a venda direta do imóvel a terceiro, por valor
não inferior ao referencial mínimo, dispensado novo leilão, hipótese em que o
credor hipotecário ficará investido, por força desta Lei, de mandato irrevogável
para representar o garantidor hipotecário, com poderes para transmitir domínio,
direito, posse e ação, manifestar a responsabilidade do alienante pela evicção
e imitir o adquirente na posse.
§
10. Nas operações de financiamento para a aquisição ou a construção de imóvel
residencial do devedor, excetuadas aquelas compreendidas no sistema de
consórcio, caso não seja suficiente o produto da excussão da garantia
hipotecária para o pagamento da totalidade da dívida e das demais despesas
previstas no § 7º deste artigo, o devedor ficará exonerado da responsabilidade
pelo saldo remanescente, hipótese em que não se aplica o disposto no art. 1.430
da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil).
§
11. Concluído o procedimento e havendo lance vencedor, os autos do leilão e o
processo de execução extrajudicial da hipoteca serão distribuídos a tabelião de
notas com circunscrição delegada que abranja o local do imóvel para lavratura
de ata notarial de arrematação, que conterá os dados da intimação do devedor e
do garantidor e dos autos do leilão e constituirá título hábil de transmissão
da propriedade ao arrematante a ser registrado na matrícula do imóvel.
§
12. Aplicam-se à execução hipotecária realizada na forma prevista neste artigo
as disposições previstas para o caso de execução extrajudicial da alienação
fiduciária em garantia sobre imóveis relativamente à desocupação do ocupante do
imóvel excutido, mesmo se houver locação, e à obrigação do fiduciante em arcar
com taxa de ocupação e com as despesas vinculadas ao imóvel até a desocupação,
conforme os §§ 7º e 8º do art. 27 e os arts. 30 e
37-A da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, equiparada a data de
consolidação da propriedade na execução da alienação fiduciária à data da
expedição da ata notarial de arrematação ou, se for o caso, do registro da
apropriação definitiva do bem pelo credor hipotecário no registro de imóveis.
§
13. A execução extrajudicial prevista no caput deste artigo não se aplica às
operações de financiamento da atividade agropecuária.
§
14. Em quaisquer das hipóteses de arrematação, venda privada ou adjudicação,
deverá ser previamente apresentado ao registro imobiliário o comprovante de
pagamento do imposto sobre transmissão inter vivos e,
se for o caso, do laudêmio.
§
15. O título constitutivo da hipoteca deverá conter, sem prejuízo dos
requisitos de forma do art. 108 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002
(Código Civil), ou da lei especial, conforme o caso, como requisito de
validade, expressa previsão do procedimento previsto neste artigo, com menção
ao teor dos §§ 1º a 10 deste artigo.
CAPÍTULO IV
DA
EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL DA GARANTIA IMOBILIÁRIA EM CONCURSO DE CREDORES
Art. 10.
Quando
houver mais de um crédito garantido pelo mesmo imóvel, realizadas averbações de
início da excussão extrajudicial da garantia hipotecária ou, se for o caso, de
consolidação da propriedade em decorrência da execução extrajudicial da
propriedade fiduciária, o oficial do registro de imóveis competente intimará
simultaneamente todos os credores concorrentes para habilitarem os seus
créditos, no prazo de 15 (quinze) dias, contado da data de intimação, por meio
de requerimento que contenha:
I
- o cálculo do valor atualizado do crédito para
excussão da garantia, incluídos os seus acessórios;
II
- os documentos comprobatórios do desembolso e do
saldo devedor, quando se tratar de crédito pecuniário futuro, condicionado ou
rotativo; e
III
- a sentença judicial ou arbitral que tornar líquido e certo o montante devido,
quando ilíquida a obrigação garantida.
§
1º. Decorrido o prazo de que trata o caput deste artigo, o oficial do registro
de imóveis lavrará a certidão correspondente e intimará o garantidor e todos os
credores em concurso quanto ao quadro atualizado de credores, que incluirá os
créditos e os graus de prioridade sobre o produto da excussão da garantia,
observada a antiguidade do crédito real como parâmetro na definição desses
graus de prioridade.
§
2º. A distribuição dos recursos obtidos a partir da excussão da garantia aos
credores, com prioridade, ao fiduciante ou ao hipotecante,
ficará a cargo do credor exequente, que deverá observar os graus de prioridade
estabelecidos no quadro de credores e os prazos legais para a entrega ao
devedor da quantia remanescente após o pagamento dos credores nas hipóteses,
conforme o caso, de execução extrajudicial da propriedade fiduciária ou de
execução extrajudicial da garantia hipotecária.
CAPÍTULO V
DA
SOLUÇÃO NEGOCIAL PRÉVIA AO PROTESTO, DAS MEDIDAS DE INCENTIVO À RENEGOGIAÇÃO DE
DÍVIDAS PROTESTADAS E DO APRIMORAMENTO DAS REGRAS SOBRE PROTESTOS
Art. 11.
A
Lei nº 9.492, de 10 de setembro de 1997, passa a vigorar com as seguintes
alterações:
"CAPÍTULO
IV”
“(...)
Artigo
11-A. Fica permitida ao tabelião de protesto e ao responsável interino pelo
tabelionato territorialmente competente, por meio da central nacional de
serviços eletrônicos compartilhados dos tabeliães de protesto prevista no art.
41-A desta Lei, a recepção do título ou documento de dívida com a recomendação
do apresentante ou credor, caso este assim opte e requeira expressamente, de
proposta de solução negocial prévia ao protesto, observado o seguinte:
I
- o prazo de resposta do devedor para a proposta de
solução negocial será de até 30 (trinta) dias, segundo o que vier a ser fixado
pelo apresentante, facultada a estipulação do valor ou percentual de desconto
da dívida, bem como das demais condições de pagamento, se for o caso;
II
- o tabelião de protesto ou o responsável interino
pelo tabelionato expedirá comunicação com o teor da proposta ao devedor por
carta simples, por correio eletrônico, por aplicativo de mensagem instantânea
ou por qualquer outro meio idôneo;
III
- a remessa será convertida em indicação para protesto pelo valor original da
dívida na hipótese de negociação frustrada e se não houver a desistência do
apresentante ou credor.
§
1º. A data de apresentação da proposta de solução negocial de que trata o caput
deste artigo é considerada para todos os fins e efeitos de direito, inclusive
para direito de regresso, interrupção da prescrição, execução, falência e
cobrança de emolumentos, desde que frustrada a negociação prévia e esta seja
convertida em protesto.
§
2º. Em caso de concessão de desconto ao devedor, o cálculo dos emolumentos do
tabelião, dos acréscimos legais e das verbas destinadas aos entes públicos e
entidades a título de custas e contribuiç
§
3º. Quando forem exitosas as medidas de incentivo à solução negocial prévia,
será exigido do devedor ou interessado no pagamento, no momento de quitação da
dívida, o pagamento dos emolumentos, dos acréscimos legais e das demais
despesas, com base na tabela do protesto vigente na data de apresentação do
título ou documento de dívida, bem como do preço devido à central nacional de
serviços eletrônicos compartilhados pelos serviços prestados.
§
4º. Para aquelas medidas de incentivo à solução negocial prévia apresentadas
entre 31 (trinta e um) e 120 (cento e vinte) dias, contados do vencimento do
título ou documento de dívida, será exigido do apresentante ou credor o
pagamento antecipado do preço devido à central nacional de serviços eletrônicos
compartilhados pelos serviços prestados.
§
5º. Para aquelas medidas de incentivo à solução negocial prévia apresentadas
após 120 (cento e vinte) dias, contados do vencimento do título ou documento de
dívida, será exigido do apresentante ou credor o depósito prévio dos
emolumentos, dos acréscimos legais e das demais despesas, observado o disposto
no § 3º deste artigo.
§
6º. A proposta de solução negocial prévia não exitosa e a sua conversão em
protesto serão consideradas ato único, para fins de cobrança de emolumentos,
observado o disposto no § 3º e no inciso III do caput deste artigo."
"Artigo
14. (...)
(...)
§
3º. O tabelião de protesto poderá utilizar meio eletrônico ou aplicativo
multiplataforma de mensagens instantâneas e chamadas de voz para enviar as
intimações, caso em que a intimação será considerada cumprida quando comprovado
o seu recebimento por meio de confirmação de recebimento da plataforma
eletrônica ou outro meio eletrônico equivalente.
§
4º. Após 3 (três) dias úteis, contados da remessa da intimação na forma do §
3º, sem que haja a comprovação de recebimento, deverá ser providenciada a
intimação nos termos dos §§ 1º e 2º deste artigo.
§
5º. Na hipótese de o aviso de recepção ou documento equivalente não retornar ao
tabelionato dentro do prazo de 7 (sete) dias úteis, deverá ser providenciada a
intimação por edital, observado o prazo para a lavratura do protesto consignado
no art. 13 desta Lei.
§
6º. Considera-se dia útil para o fim da contagem dos prazos deste artigo aquele
em que houver expediente bancário para o público na localidade, conforme
definido pelo Conselho Monetário Nacional." (NR)
"Artigo
15. (...)
§
1º. O edital será afixado no Tabelionato de Protesto e publicado no sítio
eletrônico da central nacional de serviços eletrônicos compartilhados dos
tabeliães de protesto prevista no art. 41-A desta Lei, sem prejuízo de outras
publicações em jornais eletrônicos.
(...)"
(NR)
"CAPÍTULO
X”
“(...)
Artigo
26-A. Após a lavratura do protesto, faculta-se ao credor, ao devedor e ao
tabelião ou ao responsável interino territorialmente competente pelo ato, por
intermédio da central nacional de serviços eletrônicos compartilhados dos
tabeliães de protesto prevista no art. 41-A desta Lei, a qualquer tempo, propor
medidas de incentivo à renegociação de dívidas protestadas e ainda não
canceladas, podendo também ser concedido abatimento de emolumentos e demais
acréscimos legais.
§
1º. Faculta-se ao credor, ainda, autorizar o tabelião ou o responsável interino
pelo expediente a receber o valor da dívida já protestada, bem como indicar
eventual critério de atualização desse valor, concessão de desconto ou
parcelamento do débito, e ao devedor oferecer contrapropostas, por meio da
central nacional de serviços eletrônicos compartilhados.
§
2º. Em caso de liquidação da dívida por meio do uso das medidas de que trata o
caput deste artigo, o devedor ou interessado no pagamento deverá arcar com o
pagamento dos emolumentos devidos pelo registro do protesto e seu cancelamento,
dos acréscimos legais e das demais despesas, com base na tabela do protesto
vigente no momento da quitação do débito, bem como do preço devido à central
nacional de serviços eletrônicos compartilhados dos tabeliães de protesto pelos
serviços prestados.
§
3º. A prática de todos os atos necessários às medidas de incentivo à
renegociação de dívidas protestadas é exclusiva e inerente à delegação dos
tabeliães de protesto, diretamente ou por intermédio de sua central nacional de
serviços eletrônicos compartilhados, vedada qualquer exigência que não esteja
prevista nesta Lei.
§
4º. Nos casos em que o credor, o devedor ou interessado no pagamento optarem
por propor medidas de incentivo à renegociação de dívidas protestadas e ainda
não canceladas por intermédio dos tabeliães de protesto e da central nacional
de serviços eletrônicos compartilhados prevista no art. 41-A desta Lei, o
pagamento de que trata o § 2º deste artigo apenas será devido caso seja exitosa
a renegociação, no momento da liquidação da dívida."
"Artigo
37. (...)
§
1º. Poderá ser exigido depósito prévio dos emolumentos e das demais despesas
devidas, caso em que igual importância deverá ser reembolsada ao apresentante
por ocasião da prestação de contas, quando ressarcidas pelo devedor no
tabelionato, exceto em relação aos títulos ou documentos de dívida apresentados
a protesto em conformidade com os §§ 4º e 5º deste artigo ou com lei federal
específica.
(...)
§
4º. (VETADO).
§
5º. (VETADO).
§
6º. Os valores destinados aos ofícios de distribuição ou outros serviços
extrajudiciais, aos entes públicos ou a entidades, a título de emolumentos,
custas, taxa de fiscalização, contribuições, custeio de atos gratuitos,
tributos, ou em caráter assistencial, serão devidos na forma prevista no caput
deste artigo e repassados somente após o efetivo recebimento pelo tabelião de
protesto ou o responsável interino pelo expediente." (NR)
"Artigo
41-A. (...)
(...)
§
3º. A central nacional de serviços eletrônicos compartilhados prevista no caput
deste artigo poderá, diretamente ou mediante convênio com entidade pública ou
privada, realizar serviços de coleta, de processamento, de armazenamento e de
integração de dados para a emissão e a escrituração de documentos eletrônicos
passíveis de protesto.
§
4º. Ficam asseguradas a gratuidade dos serviços especificados nos incisos II,
III, IV e V do caput e a livre estipulação de preço em relação aos serviços
previstos no inciso I do caput deste artigo e demais serviços complementares
disponibilizados aos usuários pela entidade credenciada pelos tabeliães de
protesto.
§
5º. O serviço de que trata o art. 11 da Lei nº 14.206, de 27 de setembro de
2021, poderá ser executado pela central nacional de serviços eletrônicos
compartilhados prevista no caput deste artigo, em regime de autorização."
(NR)
CAPÍTULO VI
DA
NEGOCIAÇÃO E DA CESSÃO DE PRECATÓRIOS OU CRÉDITOS E DO APRIMORAMENTO DAS REGRAS
RELATIVAS A SERVIÇOS NOTARIAIS
Art. 12.
A
Lei nº 8.935, de 18 de novembro de 1994, passa a vigorar com as seguintes
alterações:
"Artigo
6º-A. A pedido dos interessados, os tabeliães de notas comunicarão ao juiz da
vara ou ao tribunal, conforme o caso, a existência de negociação em curso entre
o credor atual de precatório ou de crédito reconhecido em sentença transitada
em julgado e terceiro, o que constará das informações ou consultas que o juízo
emitir, consideradas ineficazes as cessões realizadas para pessoas não
identificadas na comunicação notarial se, dentro do prazo de 15 (quinze) dias
corridos, contado do recebimento desta pelo juízo, for lavrada a respectiva
escritura pública de cessão de crédito.
§
1º. O tabelião de notas deverá comunicar ao juiz da vara ou tribunal, conforme
aplicável e em atenção ao pedido dos interessados, a negociação, imediatamente,
e a cessão realizada, em até 3 (três) dias úteis contados da data da assinatura
da escritura pública.
§
2º. Para o fim da regular cessão dos precatórios que emitirem, os tribunais de
todos os poderes e esferas darão, exclusivamente aos tabeliães de notas e aos
seus substitutos, acesso a consulta ou a banco de dados, por meio de central
notarial de âmbito nacional, com identificação do número de cadastro de
contribuinte do credor e demais dados do crédito que não sejam sensíveis, bem
como receberão as comunicações notariais das cessões de precatórios."
"Artigo
7º (...)
(...)
§
6º. (VETADO).
§
7º. (VETADO)." (NR)
"Artigo
7º-A. Aos tabeliães de notas também compete, sem exclusividade, entre outras
atividades:
I
- certificar o implemento ou a frustração de condições
e outros elementos negociais, respeitada a competência própria dos tabeliães de
protesto;
II
- atuar como mediador ou conciliador;
III
- atuar como árbitro.
§
1º. O preço do negócio ou os valores conexos poderão ser recebidos ou
consignados por meio do tabelião de notas, que repassará o montante à parte
devida ao constatar a ocorrência ou a frustração das condições negociais
aplicáveis, não podendo o depósito feito em conta vinculada ao negócio, nos
termos de convênio firmado entre a entidade de classe de âmbito nacional e
instituição financeira credenciada, que constituirá patrimônio segregado, ser
constrito por autoridade judicial ou fiscal em razão de obrigação do
depositante, de qualquer parte ou do tabelião de notas, por motivo estranho ao
próprio negócio.
§
2º. O tabelião de notas lavrará, a pedido das partes, ata notarial para
constatar a verificação da ocorrência ou da frustração das condições negociais
aplicáveis e certificará o repasse dos valores devidos e a eficácia ou a
rescisão do negócio celebrado, o que, quando aplicável, constituirá título para
fins do art. 221 da Lei nº 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros
Públicos), respeitada a competência própria dos tabeliães de protesto.
§
3º. A mediação e a conciliação extrajudicial serão remuneradas na forma
estabelecida em convênio, nos termos dos §§ 5º e 7º do art. 7º desta Lei, ou,
na falta ou na inaplicabilidade do convênio, pela tabela de emolumentos
estadual aplicável para escrituras públicas com valor econômico.
§
4º. (VETADO).
§
5º. (VETADO)."
"Artigo
39. (...)
(...)
§
3º. (VETADO).
§
4º. (VETADO)." (NR)
CAPÍTULO VII
DO
RESGATE ANTECIPADO DE LETRA FINANCEIRA
Art. 13.
O
art. 41 da Lei nº 12.249, de 11 de junho de 2010, passa a vigorar acrescido do
seguinte § 2º, numerado o parágrafo único como § 1º:
"Artigo
41. (...)
§
1º. (...)
§
2º. Nas condições a serem estabelecidas pelo CMN, o prazo mínimo e as condições
para resgate antecipado de que trata o inciso IV do caput deste artigo não se
aplicam à Letra Financeira cujo pagamento do principal e dos juros pactuados
esteja subordinado ao adimplemento dos pagamentos de direitos creditórios a ela
associados." (NR)
CAPÍTULO VIII
DA
TRANSFERÊNCIA DE RECURSOS NO ÂMBITO DO FUNDO DE MANUTENÇÃO E DESENVOLVIMENTO DA
EDUCAÇÃO BÁSICA E DE VALORIZAÇÃODOS PROFISSIONAIS DA EDUCAÇÃO
Art. 14.
O
art. 21 da Lei nº 14.113, de 25 de dezembro de 2020, passa a vigorar com as
seguintes alterações:
"Artigo
21. (...)
(...)
§
9º. A vedação à transferência de recursos para outras contas prevista no caput
deste artigo não se aplica aos casos em que os governos estaduais, distrital ou
municipais tenham contratado ou venham a contratar instituição financeira
diversa daquelas referidas no art. 20 desta Lei, com o fim de viabilizar o
pagamento de salários, de vencimentos e de benefícios de qualquer natureza aos
profissionais da educação em efetivo exercício.
§
10. Na hipótese prevista no § 9º deste artigo, as instituições financeiras
contratadas deverão receber os recursos em uma conta específica e observar o
disposto no § 6º deste artigo." (NR)
CAPÍTULO IX
DOS
LIMITES DA REDUÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA INCIDENTE SOBRE RENDIMENTOS AUFERIDOS
POR APLICAÇÕES EM FUNDOS DE INVESTIMENTO COM BENEFICIÁRIO RESIDENTE OU
DOMICILIADO NO EXTERIOR
Art. 15.
O
art. 3º da Lei nº 11.312, de 27 de junho de 2006, passa a vigorar com as
seguintes alterações:
"Artigo
3º (...)
§
1º. (Revogado).
I
- (revogado);
II
- (revogado);
III
- (revogado).
§
2º. (Revogado).
I
- (revogado);
a)
(revogada);
b)
(revogada);
c)
(revogada);
II
- (revogado).
(...)
§
4º. O disposto neste artigo aplica-se também:
I
- ao cotista dos fundos de que trata a Lei nº 11.478,
de 29 de maio de 2007, residente ou domiciliado no exterior; e
II
- aos fundos soberanos, ainda que residentes ou
domiciliados em países com tributação favorecida, nos termos do art. 24 da Lei
nº 9.430, de 27 de dezembro de 1996.
§
5º. Para fins do disposto no inciso II do § 4º deste artigo, classificam-se
como fundos soberanos os veículos de investimento no exterior cujo patrimônio
seja composto de recursos provenientes exclusivamente da poupança soberana do
país.
§
6º. O disposto neste artigo não se aplica ao titular de cotas que seja
residente ou domiciliado em jurisdição de tributação favorecida nos termos do
art. 24 da Lei nº 9.430, de 27 de dezembro de 1996.
§
7º. O disposto neste artigo aplica-se somente aos fundos de investimento em
participações qualificados como entidade de investimento de acordo com as
normas estabelecidas pelo Conselho Monetário Nacional." (NR)
CAPÍTULO X
DO
PROCEDIMENTO DE EMISSÃO DE DEBÊNTURES
Art. 16.
A
Lei nº 6.404, de 15 de dezembro de 1976, passa a vigorar com as seguintes
alterações:
"Artigo
58. (...)
(...)
§
3º. As debêntures com garantia flutuante de nova emissão são preferidas pelas
de emissão ou de emissões anteriores, e a prioridade se estabelece pela data do
arquivamento do ato societário que deliberou sobre a emissão, concorrendo as
séries, dentro da mesma emissão, em igualdade.
(...)"
(NR)
"Artigo
59. (...)
(...)
VIII
- o modo de subscrição ou colocação e o tipo das debêntures; e
IX
- o desmembramento, do seu valor nominal, dos juros e
dos demais direitos conferidos aos titulares.
§
1º. O conselho de administração ou a diretoria poderão deliberar sobre a
emissão de debêntures não conversíveis em ações, exceto se houver disposição
estatutária em contrário.
(...)
§
3º. O órgão competente da companhia poderá deliberar que a emissão terá valor e
número de série indeterminados, dentro dos limites por ela fixados.
(...)
§
5º. Caberá à Comissão de Valores Mobiliários disciplinar o disposto no inciso
IX do caput deste artigo." (NR)
"Artigo
62. (...)
I
- arquivamento, no registro do comércio, do ato
societário que deliberar sobre a emissão de que trata o art. 59 desta Lei e a
sua publicação:
a)
na forma prevista no § 5º deste artigo, para companhias abertas; e
b)
na forma prevista no § 6º deste artigo, para companhias fechadas;
II
- (revogado);
(...)
§
2º. O agente fiduciário e o debenturista poderão promover os registros
requeridos neste artigo e sanar as lacunas e as irregularidades existentes no
arquivamento ou nos registros promovidos pelos administradores da companhia,
hipótese em que o oficial do registro notificará a administração da companhia
para que lhe forneça as indicações e os documentos necessários.
§
3º. (Revogado).
§
4º. (Revogado).
§
5º. A Comissão de Valores Mobiliários disciplinará o registro e a divulgação do
ato societário de que trata a alínea a do inciso I do caput deste artigo e da
escritura de emissão das debêntures objeto de oferta pública ou admitidas à
negociação e os seus aditamentos.
§
6º. O Poder Executivo federal disciplinará o registro e a divulgação do ato
societário de que trata a alínea b do inciso I do caput deste artigo e da
escritura de emissão das debêntures de companhias fechadas e os seus
aditamentos." (NR)
"Artigo
64. (...)
(...)
III
- a data de publicação da ata de deliberação sobre a emissão na forma prevista
no art. 59 desta Lei;
(...)"
(NR)
"Artigo
71. (...)
(...)
§
7º. Na hipótese prevista no inciso IX do caput do art. 59 desta Lei, o cômputo
dos votos nas deliberações de assembleia ocorrerá pelo direito econômico
proporcional possuído por titular.
§
8º. A Comissão de Valores Mobiliários poderá autorizar a redução do quórum
previsto no § 5º deste artigo na hipótese de debêntures de companhia aberta,
quando a propriedade das debêntures estiver dispersa no mercado.
§
9º. Na hipótese prevista no § 8º deste artigo, a autorização da Comissão de
Valores Mobiliários será mencionada nos avisos de convocação, e a deliberação
com quórum reduzido somente poderá ser adotada em terceira convocação.
§
10. Para fins do disposto no § 8º deste artigo, considera-se que a propriedade
das debêntures está dispersa quando nenhum debenturista detiver, direta ou
indiretamente, mais de metade das debêntures." (NR)
"Artigo
73. (...)
(...)
§
3º. A emissão de debêntures no estrangeiro também observará os requisitos
previstos no art. 62 desta Lei, com a divulgação no sítio eletrônico da
companhia dos documentos exigidos pelas leis do país que as houver emitido, os
quais deverão estar acompanhados de sua tradução simples, caso não tenham sido
redigidos em língua portuguesa.
(...)"
(NR)
CAPÍTULO XI
Da
APRESENTAÇÃO DE EXTRATOS ELETRÔNICOS RELATIVOS A BENS MÓVEIS
Art. 17.
O
art. 8º da Lei nº 14.382, de 27 de junho de 2022, passa a vigorar com as
seguintes alterações:
"Artigo
8º (...)
§
1º. São legitimados a apresentar extratos eletrônicos relativos a bens móveis:
I
- os tabeliães de notas;
II
- as pessoas físicas ou jurídicas, nos negócios em que
forem parte, que tenham contratado na qualidade de credor com garantia real, de
cessionário de crédito e de arrendador mercantil;
III
- as pessoas autorizadas pelo Conselho Nacional de Justiça, em relação a outras
espécies de bens móveis ou negócios jurídicos não previstas neste artigo.
§
2º. O disposto neste artigo não se aplica ao registro e à constituição de ônus
e de gravames previstos em legislação específica, inclusive:
I
- na Lei nº 9.503, de 23 de setembro de 1997 (Código
de Trânsito Brasileiro); e
II
- no art. 26 da Lei nº 12.810, de 15 de maio de
2013." (NR)
CAPÍTULO XII
DISPOSIÇÕES
FINAIS
Art. 18.
Ficam
revogados:
I
- o Capítulo III do Decreto-Lei nº 70, de 21 de
novembro de 1966;
II
- o inciso VI do caput do art. 33 do Decreto-Lei nº
73, de 21 de novembro de 1966;
III
- o art. 8º-A do Decreto-Lei nº 911, de 1º de outubro de 1969;
IV
- os seguintes dispositivos do art. 62 da Lei nº
6.404, de 15 de dezembro de 1976:
a)
inciso II do caput; e
b)
§§ 3º e 4º;
V
- os seguintes dispositivos da Lei nº 9.514, de 20 de
novembro de 1997:
a)
§ 6º do art. 27; e
b)
incisos I e II do art. 39; e
VI
- o § 4º do art. 2º e os §§ 1º e 2º do art. 3º da Lei
nº 11.312, de 27 de junho de 2006.
Art. 19.
Esta
Lei entra em vigor:
I
- (VETADO);
II
- na data de sua publicação, quanto aos demais
dispositivos.
Brasília,
30 de outubro de 2023; 202º da Independência e 135º da República.
LUIZ
INÁCIO LULA DA SILVA
Fernando
Haddad
Camilo
Sobreira de Santana
Geraldo
José Rodrigues Alckmin Filho
Flávio
Dino de Castro e Costa
Roberto
Campos Neto
Rui
Costa dos Santos
Jorge
Rodrigo Araújo Messias
MEF41748
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